「買主からの物件の問い合わせはあるのに、売主からの査定依頼が自社サイトからほとんど来ない」「相続した実家の相談は、結局、一括査定サイトに流れてしまう」——
八王子で売買仲介を営むなかで、こんな悩みを感じていませんか。八王子の不動産売買ホームページ制作で査定依頼を増やす鍵は、査定ボタンを置くだけで終わらせず、相続や空き家といった「売る前の困りごと」を相談できる入口をつくり、根拠のある査定の考え方をサイト上で先に伝えておくことです。
この記事では、八王子の不動産売買で自社サイトから査定依頼が来ない理由、空き家と相続から見た売主の姿、相続・空き家の相談から査定につなげる導線、査定根拠の示し方と土地・災害リスクの表示ルール、SEO・MEO、不動産売買ホームページ制作の費用の考え方までを順番に解説します。書いているのは、立川を拠点にホームページ制作・SEO対策・MEO対策を行う株式会社カナウプラスです。代表は宅地建物取引士で、不動産広告管理者（首都圏不動産公正取引協議会 認定）とウェブ解析士の資格も持っています。なお、賃貸も含めた八王子の不動産サイト全般の考え方は、≫「八王子の不動産ホームページ制作｜エリアと信頼で反響を生む作り方」の記事を読むでまとめています。総論はそちらを、本記事は売買・売却査定の各論としてお読みください。
今の売買サイトで、売主からの査定依頼を取りこぼしていないか、まずは現状を確認しませんか？
八王子の不動産売買で自社サイトから査定依頼が増えない理由
八王子の売買仲介のサイトで査定依頼が増えない理由の多くは、売主のための入口がないことと、「売れるかどうか分からない」不動産を相談できる雰囲気がないことにあります。
購入物件の一覧が中心で、売主の入口が見つからない
売買仲介の利益の源泉は、預かる売却物件です。買主は1つの物件に何人でも探せますが、売却物件は1件につき1つしかありません。それなのに、多くの売買サイトはトップページが購入物件の一覧で埋まっていて、「売りたい人」はどこを押せばよいかわかりません。
売却を考えている人がまず知りたいのは、「いくらで売れそうか」「どんな流れで進むのか」「この会社に任せて大丈夫か」の3つです。この3つに答えるページと査定ボタンがトップページから見えていなければ、売主は一括査定サイトやポータルサイトへ流れていきます。
「売れるか分からない」不動産の相談先が見えない
八王子の売主には、「築年数が古い実家を相続したけれど、売れるのだろうか」「市街化調整区域にある土地だと言われた」「相続登記がまだ済んでいない」といった、査定を頼む前の段階で迷っている方が少なくありません。こうした方は、「査定を依頼する」というボタンを見ても、「まだその段階ではない」と感じて押せないのです。
売れるかどうか分からない不動産こそ、地域を知る会社の出番です。それなのにサイトに「こんな物件でも相談できます」というメッセージがないと、売主は相談先を見つけられません。反響が出ないサイトの共通点は、≫「不動産会社のホームページ集客はなぜ伸びないのか」の記事を読むでも詳しく整理しています。
八王子の不動産売買市場の特徴と、相続・空き家が生む売主像
八王子は持ち家が厚く、築年数の進んだ住まいと空き家が多い売買市場です。この特徴から、八王子の売主の多くは「住み替え」だけでなく、「相続」や「空き家」をきっかけに売却を考え始めると考えられます。
持ち家15万戸超と、築年数の進んだ住まいが厚い八王子
令和5年の住宅・土地統計調査によると、八王子市で人が住んでいる住宅は268,320戸で、そのうち持ち家は153,390戸（約57.2%）です。東京都全体の持ち家住宅率44.7%と比べると、12ポイント以上高い水準です。
建てられた時期を見ると、昭和55年（1980年）以前に建てられた住宅が37,740戸、昭和56年〜平成2年（1981〜1990年）が42,340戸ありました。築35年を超える住まいが合わせて8万戸ほどあり、建て替え・売却・相続の相談が今後も続いていく市場だといえます。
空き家33,650戸と相続が、売却相談の入口になる
同じ調査で、八王子市の空き家は33,650戸でした。住宅総数303,470戸の約11.1%にあたります（図1）。平成30年の35,170戸からはわずかに減ったものの、平成20年の27,960戸と比べると、2割ほど多い水準が続いています。
出典：八王子市「統計八王子（令和7年版）」表87（資料：総務省「住宅・土地統計調査」・各年10月1日現在）をもとに当社作成。空き家率は令和5年の空き家数÷住宅総数で当社算出
八王子市は地元の不動産団体と協定を結び、空き家や住まいの継承について無料で相談できる「住まいの活用相談所（住まカツ）」を開いています。市が相談窓口を用意するほど、相続や空き家の扱いに悩む方が多いということです。こうした方は、いきなり査定を依頼するのではなく、まず「どうすればいいのか」を調べるところから動き始めます。
| 項目 | 八王子市のデータ | 売買サイト制作への示唆 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 153,390戸（約57.2%／都平均44.7%） | 売却査定の入口を目立つ位置に置く |
| 昭和55年以前の住宅 | 37,740戸 | 古家付き土地・解体・建て替えの相談導線 |
| 空き家 | 33,650戸（住宅総数の約11.1%） | 相続・空き家の相談ページを入口にする |
| 市街化調整区域 | 市域の約56% | 土地の表示ルールを物件登録に組み込む |
表1 八王子市の売買市場データと売買サイト制作への示唆（出典は章末に記載・当社作成）
▼この章の出典
・持ち家・建築の時期・空き家：八王子市「統計八王子（令和7年版）」統計表8 表87・表88・表90（資料：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、令和5年10月1日現在）https://www.city.hachioji.tokyo.jp/shisei/002/006/tokehachihkakunen/toukeihachiojih07/p037171.html
・東京都の持ち家住宅率：東京都の統計「令和5年住宅・土地統計調査（確報）所有の関係」https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jyutaku/2023/jt23tf0005.pdf
・住まいの活用相談所（住まカツ）：八王子市公式https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/life/003/001/akiya/p031286.html
・市街化調整区域：八王子市「市街化調整区域基本方針（改定版）素案 概要版」https://www.city.hachioji.tokyo.jp/shisei/001/006/001/002/p009582_d/fil/soann_gaiyou.pdf
【独自の視点】八王子の売買は相続・空き家の困りごとから始まる
ここが本記事で最もお伝えしたい部分です。私たちカナウプラスは、八王子の不動産売買ホームページ制作で差がつくポイントを、「査定を依頼する前の困りごと」を受け止める入口があるかどうかだと考えています。
売主の多くは「売る前の悩み」を先に抱えている
当社代表が広告代理店時代から多摩の住宅・不動産広告に携わってきた実感として、相続した実家や空き家を手放す方の多くは、「いくらで売れるか」より先に「何から手をつければいいか」で悩んでいると感じています。相続登記はどうするのか、兄弟でどう分けるのか、家財の片付けや解体は必要か、税金はどうなるのか——こうした悩みが整理できないうちは、売主は査定を依頼しません。不動産売買の相談例でよくあるのが、土地と建物で登記名義人が異なっていることに後から気づき、相談者が手続きのやり直しに追われるケースです。
しかも相続登記は、2024年4月1日から義務になりました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請が必要です。「そろそろ手を付けなければ」と調べ始めた方にとって、手続きの全体像をわかりやすく示してくれる会社のサイトは、それだけで頼れる相談先になります。
相続・空き家の相談ページを入口に査定依頼へつなぐ
そこで八王子の売買サイトには、売却査定と物件検索の間に、「相続・空き家の相談」の専用ページを置くことをおすすめします。載せたい内容は次のとおりです（表2）。
| 載せる内容 | 売主の不安への答え方 |
|---|---|
| 相続から売却までの流れ | 相続登記・遺産分割・片付け・査定・売却の順番を図で示す |
| 古家をどうするか | そのまま売る／解体して売る／買取の違いと注意点を解説する |
| 空き家特例の基礎知識 | 期限と主な要件を正しく伝え、判断は税理士へつなぐ（表3） |
| 市街化調整区域の土地 | 「建てられない土地」でも相談できることと、表示のルールを伝える |
| 専門家との連携 | 司法書士・税理士などにつなげる体制を書く |
| 相談フォーム | 「まずは相談だけ」「査定もあわせて依頼」を選べるようにする |
表2 相続・空き家の相談ページの構成例（当社の考え方をもとに作成）
空き家特例は、相続した実家を売るかどうかを決める大きな材料になります。国税庁が示している主な要件は次のとおりです（表3）。サイトでは要件を正しく紹介したうえで、「適用できるかどうかは税理士にご確認ください」と案内することが大切です。
| 項目 | 内容（国税庁 タックスアンサーNo.3306） |
|---|---|
| 控除額 | 譲渡所得から最高3,000万円（令和6年1月1日以後の譲渡で、相続人が3人以上の場合は2,000万円まで） |
| 売却の期間 | 平成28年4月1日〜令和9年12月31日。かつ、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで |
| 家屋の要件 | 昭和56年5月31日以前に建築／区分所有建物登記がされていない／相続直前に被相続人以外が住んでいなかった など |
| 売却代金 | 1億円以下 |
| その他 | 耐震基準を満たす、または取り壊すなどの要件／市区町村の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要／確定申告が必要 |
表3 相続した空き家を売ったときの特例の主な要件（令和8年4月1日現在法令等・国税庁の公表内容をもとに当社作成）
また、市の「住まカツ」のような無料の公的窓口があることも、隠さず紹介してかまいません。売主のためを考えて情報を出す姿勢は、そのまま「この会社なら安心して相談できる」という信頼になります。相続・空き家の相談は、いきなり査定を依頼するより気軽な最初の一歩です。不動産売買のホームページ制作では、相談ページに過去の相談例を個人が特定されない形で載せ、オンライン面談や来店の予約まで1画面で済ませられるようにしておきましょう。相談の中で売却価格を知りたくなれば、相談者は自然に査定依頼へ進みます。
八王子と市境を接する日野でも、売買サイトの考え方をまとめています。区画整理で土地・戸建ての売買が続く日野との違いは、≫「日野の不動産売買で査定依頼を増やすホームページ制作の設計」の記事を読むで解説しています。
▼この章の出典
・空き家特例：国税庁 タックスアンサー「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（令和8年4月1日現在法令等）https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
・相続登記の申請義務化：法務省「不動産を相続した方へ ～相続登記・遺産分割を進めましょう～」https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00435.html
・住まいの活用相談所（住まカツ）：八王子市公式https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kurashi/life/003/001/akiya/p031286.html
自社サイトに「相続・空き家の相談」の入口はありますか？
宅建士の視点で、売主向けの導線と表示のルールを洗い出します。結果はオンライン面談（約30分）でご説明し、押し売りはいたしません。
八王子の不動産売買ホームページ制作で査定依頼を増やす導線設計
査定依頼を増やす売買サイトには、エリアごとの売却ページ、入力しやすい査定フォーム、売主の不安を消す情報の3つが欠かせません。
不動産売買サイトのエリア別売却ページと査定フォーム
八王子は市域が広く、エリアによって売主の物件も悩みもまったく違います。南大沢・京王堀之内など多摩ニュータウンでは分譲マンションの売却や住み替え、西八王子・めじろ台など沿線の住宅地では戸建ての売却、西部・北部の郊外では相続した土地や古家、アパートのご相談が中心になると考えられます。相続したアパートのような収益物件では、買主が気にする利回りや入居の状況を整理して伝えられるかどうかが、不動産売買の仲介会社として信頼される分かれ目です。自社が得意なエリアから、エリアごとの売却ページを1つずつ作りましょう。
査定フォームの入力項目は、物件の種別（マンション・戸建て・土地）、所在地、連絡先など、最初の連絡に必要な最小限に絞ります。「相続した物件」「空き家になっている」「市街化調整区域かもしれない」といったチェック項目を用意しておくと、売主は自分の状況を伝えやすくなり、会社側も準備をして連絡できます。スマホでは画面の下に「査定を依頼する」「相続・空き家を相談する」「電話」の追従ボタンを常に表示します。導線の考え方は、≫「ホームページ制作」のページを見るで詳しくご案内しています。
査定の流れと売却事例で、売主の不安を先に消す
売主は高額で慎重な判断をするため、「査定を頼んだらどうなるのか」がわからないと動けません。査定の申し込みから、机上査定、訪問査定、媒介契約、販売活動、引き渡しまでの流れを図で示し、それぞれの段階で担当者が何をするのかを書いておきます。「査定は無料」「査定を受けても、必ず売る必要はない」とはっきり書くと、迷っている売主の背中を押せます。
あわせて、八王子市内の売却事例や相続の相談事例を、個人が特定されない形で継続して載せていきます。「相続した高尾エリアの古家付き土地を、片付けから売却までお手伝い」のように、エリアと状況がわかる書き方にすると、同じ悩みを持つ売主が「自分のことだ」と感じやすくなります。これまでの制作事例は、≫「制作実績」のページを見るでご確認いただけます。
八王子の売買サイトで宅建士が解説する査定根拠と土地の表示ルール
売買サイトの信頼を決めるのは、査定価格の出し方と、物件広告の表示の正確さです。どちらも法令やルールで決まっており、守ることがそのまま「誠実な会社」という評価につながります。
宅建業法34条の2第2項が求める「査定の根拠」
宅地建物取引業法34条の2第2項は、宅建業者が売買すべき価額や評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないと定めています。国土交通省の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」や業界団体の解説では、次のように整理されています。
- 根拠の内容：価格査定マニュアル（不動産流通推進センターが作成したもの、またはこれに準じたもの）や、似た物件の取引事例など、合理的な説明がつくものであること
- 説明の方法：口頭でも書面でもかまわないこと
- 費用：根拠を示すことは法律上の義務なので、そのための査定の費用は依頼者に請求できないこと
- 書面の注意：書面で渡すときは、不動産鑑定評価書ではないことを明記すること
宅地建物取引士の立場から見ると、この「根拠の明示」はホームページでこそ先に伝えておきたい内容です。相続した古家や調整区域の土地のように相場が見えにくい不動産ほど、売主は「なぜこの価格なのか」を知りたがります。「当社は取引事例や価格査定マニュアルなどをもとに、査定価格の根拠をご説明します」とサイトに書いておけば、査定額の高さだけで比べられる勝負から抜け出す理由になります。
市街化調整区域・取引態様・二重価格表示を守る
物件広告の表示では、八王子①で解説した徒歩所要時間やおとり広告のルールに加えて、売買で特に次の3点を押さえておきましょう。
- 市街化調整区域の明示：開発許可を受けている土地など一部の例外を除き、「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。」と16ポイント以上の文字で表示します。相続した土地の売却を預かることが多い八王子では、特に大切なルールです。
- 取引態様の明示：物件ごとに、自社が「売主」「代理」「媒介（仲介）」のどの立場で取引するのかを、これらの用語を使って表示します。買取再販の物件と仲介物件が同じ一覧に並ぶサイトでは、表示漏れに注意が必要です。
- 二重価格表示：値下げ前の価格を並べて表示する場合は、値下げ前の価格を2か月以上公表していたこと、値下げから6か月以内であることなどの条件があります。条件を満たさない「今だけ値下げ」のような表示は避けましょう。
もう一つ、不動産売買では災害リスクの説明も欠かせません。2020年8月28日から、重要事項説明で水害ハザードマップ上の物件の所在地を示すことが義務になりました。八王子市の「総合防災ガイドブック」では、ハザードマップの全体索引図と詳細図1〜11がPDF形式で公開されていて、洪水（外水）と雨水出水（内水）の浸水想定が重ねて表示されています。売却ページや物件ページから市のハザードマップへリンクし、「浸水想定区域に入っていない＝水害リスクがない」とは限らないことも添えておくと、誠実な会社だと受け止めてもらえます。 こうしたルールは、不動産売買ホームページ制作の段階で物件ページの入力項目に組み込んでおくと、更新担当が変わっても守りやすくなります。
▼この章の出典
・宅建業法34条の2第2項、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方：国土交通省「価格査定マニュアルについて」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001883957.pdf
・根拠の説明方法・費用請求・書面の注意：公益社団法人 全日本不動産協会「売買物件の価額の意見表示」https://www.zennichi.or.jp/law_faq/売買物件の価額の意見表示/
・市街化調整区域の明示・取引態様：不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/h_sekoukisoku.pdf／首都圏不動産公正取引協議会「特定事項の明示義務」https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/tokuteijiko-meijigimu/
・二重価格表示：首都圏不動産公正取引協議会「二重価格表示」https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/nijukakakuhyoi/
・国土交通省「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」 https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
・八王子市「総合防災ガイドブック（第3版）」 https://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m12873/001/p024714.html
・八王子市「ハザードマップ」 https://www.city.hachioji.tokyo.jp/emergency/bousai/m12873/001/p005647.html
「八王子 不動産 売却」で見つかる売買サイトのSEOとMEO
売主に見つけてもらうには、売却を考え始めた人が検索する言葉と、Googleマップの両方で自社が表示されることが必要です。
エリア名×物件種別×「売却」「相続」で売主に答える
SEO対策では、「八王子 不動産 売却」のような大きなキーワードに加えて、「南大沢 マンション 売却」「高尾 古家付き土地 売却」「八王子 相続 不動産」「八王子 空き家 売却」のように、エリア名や物件種別と「売却」「相続」「空き家」を組み合わせたキーワードを一つずつ押さえていきます。こうした言葉で検索する人は目的がはっきりしているため、相談や査定依頼につながりやすいのが特長です。
具体的には、エリアごとの売却ページ、相続・空き家の手続きを解説するコラム、個人が特定されない形での売却事例を続けて追加し、査定フォームと相続・空き家の相談ページへ内部リンクでつなぎます。私たちカナウプラスは、自社サイトを「立川 SEO」「立川 MEO」の検索で1位に育て、AIの回答に引用されるまでにしてきました。その考え方は≫「SEO対策」のページを見るでご紹介しています。
Googleビジネスプロフィールには正確な店舗情報と対応エリアを登録し、売却や相続のお客様からいただいた口コミに丁寧に返信しましょう。地図検索で信頼を積み重ねるMEOも、地域の売主に選ばれる力になります。詳しくは≫「MEO対策」のページを見るをご覧ください。ただし、検索順位は検索エンジンが決めるもので、どの会社も順位を保証することはできません。
八王子の不動産売買ホームページ制作の費用と制作会社の選び方
八王子で不動産売買ホームページ制作を依頼するときの費用は、査定フォームや物件検索の有無、相続・空き家の解説ページや事例ページの数、ハザードマップなど災害情報への導線、デザインの作り込みによって大きく変わります。比べるときは、制作費の安さだけでなく、公開後に不動産売買の査定依頼を育てられるかを基準にすることが大切です。
売買の実務と広告ルールを理解し、公開後も伴走する会社か
見積もりは、初期の制作費に加えて、物件の更新・保守・SEOなどの月額費用を含めた「数年間の総額」で比べましょう。制作会社を選ぶポイントは次の4つです。①査定根拠の明示や市街化調整区域・取引態様・二重価格表示といった売買のルールを理解しているか。②相続・空き家のように、売主の悩みに沿った導線を提案できるか。③物件と事例を自社で更新できるCMS（WordPressなど）で作るか。④公開後も月次で査定依頼の数を見ながら改善してくれるか。
株式会社カナウプラスは料金を全公開しており、≫「料金」のページを見るでご確認いただけます。公開後の伴走内容は≫「サイト保守管理」のページを見る、当社が選ばれる理由は≫「選ばれる理由」のページを見るでご紹介しています。
まとめ｜八王子の不動産売買ホームページ制作は相続相談で決まる
八王子は持ち家が約57%（都平均44.7%）、昭和55年以前の住宅が37,740戸、空き家が33,650戸あり、市域の約56%が市街化調整区域という市場です。相続や空き家をきっかけにした売却の相談が続く八王子で、不動産売買のホームページ制作によって査定依頼を増やすポイントは、次の4つにまとめられます。
- 購入物件の一覧だけでなく、売主の入口（査定ボタン・査定の流れ・会社の考え方）をトップページから見える位置に置く
- 「相続・空き家の相談」のページをつくり、査定の前の困りごとから受け止めて査定依頼へつなげる
- 宅建業法34条の2第2項に沿って、査定価格の根拠を示す姿勢をサイト上で先に伝える
- 市街化調整区域・取引態様・二重価格表示のルールを守り、エリア名×「売却」「相続」のSEO・MEOで売主に見つけてもらう
ホームページは公開してからが本番です。私たちカナウプラスは、宅建士・不動産広告管理者・ウェブ解析士の視点から、八王子の不動産会社の売買サイトを作るところから育てるところまで、顔の見える月次伴走で一緒に取り組みます。まずは無料WEB診断で、今のサイトの売主向けの伸びしろを確かめてみませんか。
八王子の不動産売買ホームページ制作のよくある質問｜宅建士が回答
八王子の不動産売買ホームページ制作のよくある質問｜宅建士が回答
まずは今の売買サイトの「現在地」を知ることから
内部SEOのスコアと競合との比較を、客観的な数値でお伝えします。結果はオンライン面談（約30分）でご説明し、押し売りはいたしません。
≫ 先に「診断レポートのサンプル（全15ページ）」を見る（クリックで実績ページへ）
診断以外のことも、よろず相談として気軽にどうぞ。たとえば「八王子で売買サイトを新しく作りたい」「相続・空き家の相談ページを追加したい」「売却の記事を書いて検索から集客したい（コンテンツSEO）」といったご相談も歓迎です。
≫「よろず相談（お問い合わせ）」をする（クリックでお問い合わせフォームへ）
関連記事
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【隣接エリア】≫「日野の不動産売買のホームページ制作」の記事を読む（リンク先の記事に移動します）
【当社の実績】≫「立川SEOで5日で1位を獲得した方法」の記事を読む（リンク先の記事に移動します）
執筆・監修：株式会社カナウプラス 代表取締役 山本孝洋
広告代理店に約25年在籍し、住宅・不動産分野に精通（取締役 約10年・うち代表取締役 約7年）。ウェブ解析士（WACA認定）／宅地建物取引士／首都圏不動産公正取引協議会 不動産広告管理者 認定。本記事の「八王子の売買は、相続・空き家の困りごとから始まる」という見解は、多摩の住宅・不動産広告に携わってきた当社代表の一次見解です。実装・保守は色彩検定を持つ社内WEBクリエイターと100%直接連携して対応しています。立川を拠点に、八王子をはじめ多摩地域の不動産・住宅系の事業者に強い、誠実なホームページ制作・SEO・MEO対策を行っています。
出典・参考
・八王子市「統計八王子（令和7年版）」統計表8（表87・88・90）
・東京都の統計「令和5年住宅・土地統計調査（確報）所有の関係」
・八王子市「住まいの活用相談所（住まカツ）」
・八王子市「市街化調整区域基本方針（改定版）素案 概要版」
・国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
・法務省「不動産を相続した方へ」
・国土交通省「価格査定マニュアルについて」
・不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」
・首都圏不動産公正取引協議会「二重価格表示」※統計の数値は標本調査による推計値です。※空き家特例の内容は、国税庁タックスアンサー（令和8年4月1日現在法令等）にもとづきます。適用できるかどうかは、必ず税理士または所轄の税務署にご確認ください。※相続登記の手続きは、法務局または司法書士にご確認ください。※住まいの活用相談所（住まカツ）は八王子市と地元の不動産団体が運営する窓口で、当社が運営しているものではありません。※検索順位は当社調べで、順位や成果を保証するものではありません。